Descrizione
Il Comune di Riparbella, in esecuzione della Determinazione n. 352 del 16/10/2026, intende procedere all’affidamento a terzi della gestione degli appartamenti turistici e dei percorsi per mountain bike ricadenti nel territorio comunale e situati all’interno del complesso forestale regionale “Il Giardino”.
In conformità a quanto previsto dall’art. 27 della L.R. 39/2000, ed in particolare: – alla lettera f), relativa alla promozione dell’uso sociale del bosco e delle attività ricreativo‑culturali ad esso Documento informatico firmato digitalmente ai sensi del T.U. 445/2000 e del D.Lgs 82/2005 e rispettive norme collegate 1 correlate; – alla lettera l), concernente la realizzazione di ogni altro intervento rivolto al potenziamento dell’economia locale, in particolar modo nelle zone montane e depresse.
L’affidamento riguarda specificamente i beni situati nel Comune di Riparbella appartenenti al patrimonio indisponibile della Regione Toscana, facenti parte del complesso agricolo‑forestale regionale “Giardino‑Scornabecchi” individuati catastalmente come segue:
- Foglio 30 del Comune di Riparbella, Particella 40, costituiti da n. 6 appartamenti e n. 1 monolocale, rispettivamente per 24 posti letto più 4, tutti riuniti in un unico fabbricato denominato “Le Porcarecce”, per una ospitalità totale di 28 posti letto, oltre la pertinenza come indicata nelle planimetrie allegate (ALLEGATO 2a “appartamento giardino PT” e ALLEGATO 2b “appartamento giardino P1”);
- Foglio 30 del comune di Riparbella, Particella 21, costituiti da terreni da destinare ad uso degli ospiti degli appartamenti;
- Foglio 30 del Comune di Riparbella, Particella 19, Foglio 40 del Comune di Riparbella, Particella 5, Foglio 49 del Comune di Riparbella, Particelle 6 – 12 – 23, costituiti da terreni sui quali insistono i tracciati da gestire, appositamente creati per le mountain bike, o nei quali sarà possibile realizzare nuovi percorsi di mountain bike. La concessione si limiterà ai terreni su cui si sviluppano i tracciati esistenti e ai terreni su cui si svilupperanno i tracciati proposti dal concessionario e ad una fascia lungo tutti i percorsi, ambo i lati, della larghezza indicativa di 10 metri, asservita ai medesimi.
Il tutto come rappresentato nella cartografia allegata (ALLEGATO 2c “tavola Catastale percorsi”).
Descrizione dei singoli alloggi:
•Unità di circa 50 mq di superficie, posta al piano primo, può ospitare fino a 4 persone ed è composta da due camere, bagno e cucina-soggiorno dotato di divano letto (arredato).
•Unità di circa 100 mq di superficie, posta al piano primo, può ospitare fino a 6 persone ed è composta da tre camere, bagno, soggiorno dotato di divano letto e ampia cucina (arredato).
•Unità di circa 90 mq di superficie, posta al piano primo, può ospitare fino a 4 persone ed è composta da due camere, bagno, ampia cucina-soggiorno (da arredare).
•Unità di circa 50 mq di superficie, posta al piano primo, può ospitare fino a 4 persone ed è composta da due camere, bagno e cucina-soggiorno dotato di divano letto (arredato).
•Unità di circa 65 mq di superficie, posta al piano primo, può ospitare fino a 4 persone ed è composta da due camere, bagno e cucina-soggiorno dotato di divano letto (arredato).
•Unità di circa 37 mq di superficie, posta al piano terra seminterrato, può ospitare fino a 2 persone ed è composta da una camera, bagno e cucina-soggiorno dotato di divano letto (arredato).
•Unità monolocale di circa 30 mq di superficie, posta al piano terra seminterrato, può ospitare fino a 4 persone (arredato).
È presente e fa parte della concessione, una corte di pertinenza degli appartamenti come individuata nella planimetria allegata ( ALLEGATO 2a “appartamento giardino PT”).
Descrizione dei terreni su i quali si trovano i percorsi per mountain bike da gestire o sui quali il concessionario potrà realizzarne di nuovi:
sono terreni boscati, prevalentemente fustaie di cerro, con scarse pendenze e scarsa vegetazione di sottobosco.
I percorsi Flow Trail per mountain bike già esistenti si sviluppano come una linea composta da ampie curve paraboliche, dossi, avvallamenti e piccoli salti, collegati fra loro in modo da ottenere un ritmo costante di percorrenza. Questa tipologia di sentiero non sfrutta mai la pendenza massima e quindi la velocità è sempre controllata.
Inizialmente la concessione sarà rilasciata relativamente ai terreni sui quali insistono i percorsi esistenti e su quelli eventualmente individuati nel “Progetto di Utilizzazione e Valorizzazione” presentato in sede di offerta, fermo restando che nel periodo di validità della concessione potranno essere progettati e realizzati ulteriori percorsi adeguando il canone concessionario annuale.
Si specifica che:
- i beni sopra sommariamente descritti costituiscono la base patrimoniale, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, oggetto di concessione.
- I beni oggetto della presente procedura selettiva dovranno essere gestiti, nel rispetto delle finalità indicate all'articolo 27 della L.R. 39/2000 con particolare riferimento alle lettere: f) “promozione dell’uso sociale del bosco e delle attività ricreativo-culturali ad esso correlate”; ed l) “realizzazione di ogni altro intervento rivolto al potenziamento dell’economia locale, in particolar modo nelle zone montane e depresse”.
- Le condizioni generali di gestione dei beni oggetto della presente procedura selettiva sono regolate per mezzo di apposito disciplinare di concessione da sottoscriversi con l’affidatario, il cui schema si riporta in allegato al presente avviso ALLEGATO 1 “disciplinare”.
- I soggetti interessati dovranno presentare, contestualmente all’istanza di partecipazione, un apposito Progetto di utilizzazione e valorizzazione.
- Le condizioni specifiche di gestione, aggiuntive rispetto a quelle contenute nel disciplinare, dovranno essere quelle indicate nel Progetto di Utilizzazione e Valorizzazione presentato dal soggetto che risulterà assegnatario della concessione in seguito alla procedura selettiva. Il Progetto dovrà essere allegato al disciplinare di concessione. Ai fini della realizzazione di eventuali nuovi percorsi il concessionario è tenuto a presentare preliminarmente la proposta progettuale da approvarsi da parte del Comune di Riparbella inoltre il concessionario è tenuto ad acquisire tutte le autorizzazioni, nulla osta o atti di assenso comunque denominati ai fini della realizzazione dei lavori.
- Le eventuali manifestazioni ciclo-turistiche a carattere locale, regionale, nazionale e/o internazionale, competitive e non, devono essere organizzate sotto la responsabilità del concessionario. Durante lo svolgimento delle suddette manifestazioni, il percorso di gara è interdetto agli estranei alla competizione, mentre al di fuori delle stesse chiunque può percorrere liberamente la zona.
- Il concessionario è tenuto ad eseguire per tutta la durata della concessione, a propria cura e spese, la manutenzione dei percorsi, nonché di ogni altra infrastruttura a servizio dell’attività.
- I percorsi allestiti dovranno essere adeguatamente segnalati, indicando l’eventuale grado di difficoltà e specificando che si tratta di tracciati destinati alla pratica della mountain bike. La segnaletica dovrà evidenziare il potenziale pericolo di incrociare ciclisti, richiamando gli escursionisti – che non devono percorrere tali itinerari – a mantenere attenzione e prudenza.
- Il Concessionario deve obbligatoriamente eseguire i seguenti interventi entro tre anni dalla data di sottoscrizione della concessione:
►acquisire le autorizzazioni necessarie e realizzare i percorsi individuati nel Progetto di Utilizzazione e Valorizzazione presentato in sede di offerta.
- Per i terreni boscati oggetto della concessione, è esclusa l’utilizzazione del soprassuolo boschivo. È ammesso il taglio delle piante e l’eventuale eradicazione delle ceppaie nel caso di realizzazione di percorsi ex novo nei limiti dell’autorizzazione rilasciata dal Comune e dagli altri soggetti competenti. In questo caso la legna ricavata rimane nella piena disponibilità del Comune.
- È obbligatoria per il concessionario, la gestione dei turisti in arrivo e in partenza con la consegna e riconsegna degli appartamenti e la loro pulizia, nonché tutti gli adempimenti di legge e comunicazioni previste dalla vigente legge di settore in materia di ricettività turistica.
- L’affidamento avverrà per mezzo di concessione onerosa con rapporto d’uso per un periodo di anni 9 (nove).
- Il canone base annuale oggetto di offerta al rialzo è pari ad € 14.500,00.
- I soggetti interessati devono presentare offerta del canone annuale di concessione che deve essere al rialzo rispetto al canone base (non sono ammesse offerte uguali o al ribasso).
- I soggetti interessati devono eseguire obbligatoriamente un sopralluogo preliminare ai beni oggetto della concessione, con sottoscrizione di apposito verbale.
SOGGETTI AMMESSI A PARTECIPARE
Sono ammessi a partecipare alla procedura selettiva le persone fisiche o giuridiche, costituite o da costituirsi prima dell'aggiudicazione definitiva purché rappresentate legalmente. Sono ammessi a partecipare anche i soggetti privati in nome o per conto di soggetto giuridico (ditta o società) da costituire, comunque, prima della firma del disciplinare di concessione; in questo caso il soggetto giuridico costituito (ditta o società) dovrà avere i requisiti del soggetto che ha fatto domanda di partecipazione, ai fini del mantenimento dei punteggi assegnati al momento della valutazione.
REQUISITI DI PARTECIPAZIONE
Tutti i partecipanti devono possedere i seguenti requisiti:
- capacità di contrarre con la Pubblica Amministrazione;
- non trovarsi in stato di fallimento, liquidazione, concordato preventivo in qualunque stadio della procedura;
- non avere debiti o contenziosi con l’Amministrazione concedente e/o contenziosi con la Regione Toscana e/o contenziosi con Ente Terre;
- essere in regola con gli obblighi contributivi (DURC).
Il concorrente può comprovare l’inesistenza della situazione di cui sopra mediante dichiarazione sostitutiva compilata sull’ALLEGATO 3 “modello istanza”, resa dal singolo soggetto, dal titolare (nel caso di impresa individuale), dal legale rappresentante (nel caso di persona giuridica), ai sensi dell’art.46 -DPR n.445/2000 e ss.mm.ii, alla quale andrà allegata, a pena di esclusione, la fotocopia del documento di identità del sottoscrittore.
PARTECIPAZIONE ALLA SELEZIONE
Gli interessati a concorrere all’assegnazione in concessione pluriennale dei beni sopra sommariamente descritti devono far pervenire un plico indirizzato a:
Comune di Riparbella Piazza del Popolo n. 1, cap 56046 Riparbella (PI) entro e non oltre il giorno 27 novembre 2026 alle ore 12,00.
Per informazioni specifiche sul bando e su come partecipare si rimanda agli allegati